Bytový dům (pět bytů: 3+1, 2+1, tři byty 1+1, celkem 303,89 m2) s garážemi a dílnou (249 m2), na pozemku jiného vlastníka, v Kejnicích u Strakonic - stavba bez čp/če zapsaná na Listu vlastnictví 131 pro katastrální území 664723 Kejnice, obec Kejnice, okres Klatovy, vedený u Katastrálního úřadu pro Plzeňský kraj, Katastrální pracoviště Klatovy, a to jmenovitě:
- Stavba bez čp/če, ubytovací zařízení, na parcele jiného vlastníka p.č. St. 74, LV 11
Jedná se o nepodsklepený dvoupodlažní objekt s půdou bez obytného podkroví, v bývalém zemědělském areálu v obci Kejnice, cca 18 Km západně od Strakonic, GPS: 49.2657978N, 13.6940947E. Objekt byl adaptován na bytový dům s pěti byty: Byt 1+1 (21,00 m2), Byt 2+1 (38,50 m2), Byt 1+1 (64,20 m2), Byt 3+1 (61,87 m2), Byt 1+1 (29,20 m2) s celkovou podlahovou plochou 303,89 m2 a s dílnou - garážemi s plochou 249 m2. Pouze dva byty jsou obývané, tři byty jsou před rekonstrukcí nebo v jejím průběhu. Vytápěni bytů je lokální na tuhá paliva nebo je řešeno elektrickými přímotopy. Pro ohřev vody je v jednotlivých bytech využíván bojler.
1.NP: Byt 1+1 (21,00 m2) je před rekonstrukcí, neobývaný - pokoj (12 m2), kuchyně (4,56 m2), koupelna s WC (2,25 m2) a chodba (2,20 m2).
Byt 2+1 (38,50 m2) je po rekonstrukci, nové podlahy (plovoucí), v koupelně a kuchyni je nová dlažba, okna plastová, vytápění krbovými kamny - pokoj (9,00 m2), pokoj (14,00 m2), kuchyně (5,25 m2), koupelna s WC (7,00 m2), předsíň (3,25 m2).
2.NP: Byt 1+1 (64,20 m2) je v rozpracovanosti (podlahy omítky), neobývaný, koupelna a WC se nachází mimo byt přes chodbu - pokoj (24,49 m2), kuchyně (30,00 m2), koupelna (3,02 m2), WC (3,02 m2), předsíň (3,66 m2).
Byt 3+1 (61,87 m2) je před rekonstrukcí, pokoj (11,94 m2), pokoj (14,09 m2), pokoj (16,72 m2), kuchyně (12,53 m2), koupelna s WC (3,34 m2), předsíň (3,25 m2).
Byt 1+1 (29,20 m2) je před rekonstrukcí, pokoj (12 m2), kuchyně (12 m2), koupelna s WC (3,00 m2), chodba (2,20 m2).
Společné prostory tvoří: dříve sprcha - před rekonstrukcí (7,09 m2), místnost (7,57 m2), místnost (dříve šatna) (7,22 m2), 2 x WC (2,90 m2, 4,64 m2), chodba 1. NP (12,95 m2) a chodba ve 2. NP (9,60 m2), veranda (4,20 m2), dříve kotelna (16,40 m2) a sklad na dřevo (16,55 m2). Dříve dílna je dnes využívaná jako garáž 105,48 m2 a 143,49 m2
Objekt byl postaven cca v 70. letech minulého století jako dvoupodlažní administrativní budova a dílny na jižním okraji obce Kejnice, v zemědělském areálu. 1. NP sloužilo jako sociální zázemí zaměstnanců a technická místnost, 2. NP bylo využíváno jako kanceláře. Dílny mají jedno nadzemní podlaží. Základy objektu jsou železobetonové izolované, objekt je cihlové konstrukce, stropy jsou keramickobetonové. Střecha je sedlová, krov dřevěný vázaný. Střešní krytinu tvoři vlnitý eremit a klempířské prvky jsou pozinkované. Vnější omítky jsou tvořeny břízolitem a stavba není zateplena.
V domě je zavedena elektřina o napětí 230V a 400V a dodávky zajišťuje rozvodná sít' elektrického proudu. Zdrojem vody je vodovod, odpady jsou svedeny do septiku a zemní plyn zde není zaveden.
Stavba je bez viditelných statických poruch a její stavebně - technický stav odpovídá stáři a průměrné údržbě. Objekt je vhodný k rekonstrukci.
Stavba stojí na pozemku cizího vlastníka (p.č. St. 74, LV 11, k.ú. 664723 Kejnice). Přístup k domu je přes pozemek p.č. 448/3 cizího subjektu. Věcné břemeno přístupu k objektu není zřízeno.
V souladu s ust. § 58 ZVD všechna zástavní práva zapsaná v části C na LV 131, k.ú. 664723 Kejnice na Předmětu dražby zpeněžením provedenou Dražbou zanikají, a tedy tato omezení vlastnického práva nemají žádný vliv na hodnotu Předmětu dražby. Vlastník je povinen Předmět dražby předat bez zbytečného odkladu vydražiteli (viz ust. § 55, odst. 2 ZVD).
Práva osob oprávněných z věcných břemen váznoucích na Předmětu dražby zůstávají přechodem vlastnictví Dražbou nedotčená (viz ust. § 56, odst. 1 ZVD).
Protože všechna věcná břemena váznoucí na Předmětu dražby slouží pouze k dalšímu zajištění pohledávek Navrhovatele, Navrhovatel se zavázal, že neprodleně po přechodu vlastnictví k Předmětu dražby na vydražitele podá na katastr nemovitostí návrh na výmaz všech věcných břemen váznoucích ve prospěch Navrhovatele na Předmětu dražby.
Navrhovateli ani Dražebníkovi není známo, že by na Předmětu dražby vázly nájemní smlouvy, vyjma nájemní smlouvy na dobu určitou do 01.02.2024, jejímž předmětem je pronájem bytu 2+1 v 1. NP. Práva a povinnosti z této nájemní smlouvy po přechodu vlastnictví k Předmětu dražby přechází na vydražitele.
Vlastník pozemku p.č. St. 74, LV 11 k.ú. 664723 Kejnice má k Předmětu dražby předkupní právo.
Navrhovatel se dále zavazuje, že před konáním Dražby uhradí za Dlužníka všechny závazky vyplývající z exekucí zapsaných na LV 131, k.ú. 664723 Kejnice, tak, aby byly před konáním Dražby uhrazeny; v opačném případě by musel Dražebník upustit od Dražby nejpozději do jejího zahájení.
