Prohlídka předmětu dražby byla stanovena na tyto dva termíny:
1. termín dne 03.11.2019, 11:00 hod.
2. termín dne 07.12.2019, 14:00 hod.
Místo prohlídky a organizační zabezpečení: Sraz zájemců je před domem č.p. 125 v Domašově u Brna, GPS: 49.2390225N, 16.3491178E. Pokud vlastník nebo osoba, která má Předmět dražby v držení nebo nájmu, neumožní řádnou Prohlídku předmětu dražby, bude prohlídka provedena v rámci možností. Z tohoto důvodu nelze vyslovit neplatnost dražby.
Rodinný dům (5+1, 187 m2) s garáží (40 m2) a zahradou (143 m2) v Domašově, exit 175 dálnice D1 Praha – Brno, cca 30 Km od Brna – nemovité věci s příslušenstvím zapsané na LV 603 pro katastrální území 630799 Domašov u Brna, obec Domašov, okres Brno - venkov, vedeném u Katastrálního úřadu pro Jihomoravský kraj, Katastrální pracoviště Brno-venkov, a to jmenovitě:
- parcela p.č. St. 111, o výměře 232 m2, zastavěná plocha a nádvoří. Součástí je stavba: Domašov, č.p. 125, bydlení. Stavba stojí na pozemku p.č.: St. 111
- parcela p.č. 675/18, o výměře 143 m2, zahrada, zemědělský půdní fond
Rodinný dvoupodlažní částečně podsklepený rodinný dům (5+1, 187 m2) se sedlovou střechou bez podkroví s pozemky 375 m2 se nachází na okraji obce Domašov v ulici Brněnská č.p. 125, cca 6 Km od exitu 178 dálnice D1 Praha - Brno, cca 30 Km od Brna.
DISPOZICE: Za vstupními dveřmi rodinného domu se nachází předsíň a chodba, odkud se vpravo vchází do obývacího pokoje, ze kterého je balkonovými dveřmi přístupná venkovní terasa. Z obývacího pokoje je vstup do ložnice nebo do kuchyně, na kterou navazuje pokoj. Z předsíně vlevo vedou schody nahoru do dvou místností umístěných za sebou nad garáží. Ze vstupní chodby se přímo jde do koupelny, do WC a je zde vstup na schodiště do sklepa, který obsahuje sklad dřeva a kotelnu. Půdní prostor je bez využití.
Obytné místnosti mají plovoucí podlahy, v ostatních místnostech jsou z dlažby a betonové mazaniny. Vytápění je ústřední pomocí kotle na pevná paliva (dřevo), plechová topná tělesa jsou umístěna převážně pod okny. Světelná elektroinstalace je po celkové rekonstrukci. Dům nemá bleskosvod.
Rozvody studené a teplé vody jsou přivedeny do kuchyně a do koupelny, zdrojem teplé užitkové vody je elektrický bojler umístěný v garáži. Dřez z kuchyně, koupelna a WC je odkanalizováno. V kuchyni je nová kuchyňská linka s vestavěnou myčkou, elektrickou a mikrovlnou troubou a varnou deskou. V koupelně je vana, sprchový kout a umyvadlo. Záchod je standardní splachovací.
Dům má vodovodní přípojku z veřejného vodovodního řadu. Další zdroj vody není. Kanalizační přípojka svádí odpadní vody z domu přes zahradu do obecní splaškové kanalizace, přičemž na konci zahrady je osazena kontrolní šachta. Dům má plynovou přípojku umístěnou v pilíři před domem, ale vnitřní instalace v domě není. Elektrická přípojka je
zemním kabelem přivedena z venkovního pilíře do domu. Dům má přípojku slaboproudu.
GARÁŽ (41 m2) se nachází pod 2. NP dvou místností rodinného domu č.p. 125, s tímto domem je garáž společně užívána. Garáž není komunikačně propojena s domem, ale je do ní přístup pouze předními vraty z ulice nebo zadními vraty ze zahrady. Stavba garáže se nachází v dobrém technickém stavu, který odpovídá stáří, provedeným stavebním úpravám a pravidelné údržbě.
Poslední rekonstrukce rodinného domu s garáží proběhla v roce 2015. Stavba se nachází v dobrém technickém stavu, který odpovídá jeho stáří, provedeným stavebním úpravám a pravidelné údržbě.
ZAHRADA: Pozemek p. č. 675/18 o výměře 143 m2 je v jednotném funkčním celku se stavebním pozemkem p.č. St. 111, na kterém je umístěn rodinným dům s garáží. Pozemek má ucelený, téměř obdélníkový tvar, jeho povrch je rovinatý. Pozemek se nenachází v záplavovém území, ani chráněném území či ochranném pásmu. Na pozemku se jsou malé zpevněné plochy - chodníky, okrasné prvky zahrady a tráva.
Navrhovateli ani Dražebníkovi není známo, že by na Předmětu dražby vázly jakékoliv nájemní smlouvy.
Zástavní práva:
Raiffeisenbank a.s., Hvězdova 1716/2b, 140 00 Praha 4, IČ: 49240901:
Zástavní právo smluvní k zajištění pohledávky: Budoucí druhová z úvěrové smlouvy č. 403/09643/13/1/01 do výše Kč 1.512.000 Kč.
Comfort Money s.r.o., Vinohradská 2396/184, 130 00 Praha 3, IČ: 24209589: Zástavní právo smluvní zajišťující dluhy vyplývající ze smlouvy o úvěru ze dne 9.6.2017, tj. včetně zejména následujících dluhů:
- peněžitých dluhů z titulu Úvěrové smlouvy na splacení jistiny úvěru až do výše 337.000 Kč, spolu s příslušnými úroky; a
- stávajících a budoucích dluhů z titulu Úvěrové smlouvy (včetně smluvních pokut) do výše 1.348.000 Kč, které budou vznikat v období 15 let od podpisu úvěrové smlouvy. Doba trvání zajištění: Do úplné úhrady zajištěných dluhů dle zástavní smlouvy.
EPOS spol. s r.o., Paseky 455, 763 11 Želechovice nad Dřevnicí, IČ: 40942031: Podzástavní právo k zást. právu věřitele Comfort Money, s.r.o. zajišťujícího dluhy na splacení jistiny a příslušenství až do výše 3 675 000 Kč vyplývající ze smlouvy o úvěru ze dne 30.8.2017. Doba trvání zajištění: Do úplné úhrady zajištěných dluhů dle zástavní smlouvy.
Věcná břemena:
Comfort Money s.r.o., Vinohradská 2396/184, 130 00 Praha 3, IČ: 24209589:
- Zákaz zcizení Předmětu dražby
- Zákaz zatížení Předmětu dražby
- Věcné břemeno užívání Předmětu dražby spočívající ve služebnosti užívacího práva k nemovitostem, zejména k vstupu do/na nemovitosti za účelem vyhotovení znaleckého posudku ohledně hodnoty nemovitostí, případně ke klientským prohlídkám se zájemci o koupi nemovitostí v případě výkonu zástavního práva zástavního práva podle Čl. 6.1 zástavní smlouvy. Doba trvání: do úplné úhrady zajištěných dluhů.
V souladu s ust. § 58 ZVD všechna zástavní práva zapsaná v části C na LV 603, k.ú. 630799 Domašov u Brna na Předmětu dražby zpeněžením provedenou Dražbou zanikají, a to na základě přihlášek všech pohledávek zástavních věřitelů do Dražby dle ust. § 45, odst. 1 ZVD.
Práva osob oprávněných z věcných břemen váznoucích na Předmětu dražby zůstávají přechodem vlastnictví Dražbou nedotčená (viz ust. § 56, odst. 1 ZVD). Protože všechna věcná břemena váznoucí na Předmětu dražby slouží pouze k dalšímu zajištění pohledávek Navrhovatele, Navrhovatel se zavázal, že neprodleně po přechodu vlastnictví k Předmětu dražby na vydražitele podá na katastr nemovitostí návrh na výmaz všech věcných břemen váznoucích na Předmětu dražby.
Vlastník je povinen Předmět dražby předat bez zbytečného odkladu vydražiteli (viz ust. § 55, odst. 2 ZVD).
